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重慶建筑資質代理 房地產開發企業資質核準

 法定依據
    1、國務院令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第九條:房地產開發主管部門應當根據房地產開發企業的資產、專業技術人員和開發經營業績等,對備案的房地產開發企業核定資質等級。房地產開發企業應當按照核定的資質等級,承擔相應的房地產開發項目。具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。
    2、建設部第77號令《房地產開發企業資質管理規定》規定:“房地產開發企業應當按照本規定申請核定企業資質等級。”“縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門負責本行政區域內房地產開發企業的資質管理工作。” “二級資質及二級資質以下企業的審批辦法由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門制定。”
    辦理程序
    房地產開發企業申請開發資質或資質升級,經開發項目所在地房地產開發主管部門進行資質初審后,上報省建設廳審批并頒發《房地產企業資質證書》。
    申請條件
    設立房地產開發企業,除應當符合有關法律、行政法規規定的企業設立條件外,還應當具備下列條件:
    1、注冊資本不低于500萬元,其中貨幣不低于注冊資本的50%;
    2、有4名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程、統計和工程質檢專業的專職技術人員,2名以上持有資格證書的專職會計人員。
    3、擁有開發項目的土地使用證;
    4、對項目開發作了市場前景分析,提出了可性行分析報告;
    5、建立了企業財務管理制度、工程質量安全管理制度、經營管理制度;
    申報材料
    1、新設立企業需的報材
    1)、房地產開發企業資質申報表及申報軟件;
    2)、企業營業執照復印件或企業名稱預核通知書;
    3)、企業發起人營業執照復印件或身份證復印件;
    4)、開發項目的土地證書或擬購買國有土地使用權的合同;
    5)、企業驗資報告(會計師審計師事務所出具);貨幣資金占注冊資本50%以上。
    6)、經營場所證明書;
    7)、企業章程;
    8)、企業法人證明(董事會決議);
    9)、企業人員花名冊;勞動合同
    10)、企業工程質量安全管理制度、經營管理制度、財務管理制度;
    11)、有技術職稱人員資格證明書復印件;
    12)、申報房地產開發資質的報告。
    13)、開發項目可行性分析報告。
    14)、當地房地產行政主管部門現場考核表和同意升級的報告
    2、資質升級需報的材料
    1)企業資質等級申報表及申報軟件;
    2)房地產開發企業資質證書(正、副本);
    3)企業資產負債表和驗資報告、審計報告;
    4)企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件;
    5)已開發經營項目的工程質量、業績證明材料;
    6)房地產開發項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告;
    7)企業建立信用檔案的證明材料;
    8)當地房地產行政主管部門現場考核表和同意升級的報告。

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